Chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu? Đây là câu hỏi mà nhiều người thắc mắc khi muốn xây nhà cấp 4. Thực tế, làm nhà chính là công việc quan trọng của cả đời người và để có một căn nhà hoàn chỉnh thì cần phải dự trù trước chi phí. Cùng Meothietke.com tìm hiểu chi phí để xây nhà cấp 4 nhé!
- Kích thước tủ giầy thông minh, tiêu chuẩn, hợp phong thủy
- Nên đặt bàn thờ phật hướng nào để đúng phong thủy?
- Nên mua ghế tập ngồi cho bé không? Top 5 ghế tập ngồi cho bé bán chạy nhất
- Phong cách Indochine là gì? Điểm đặc trưng của phong cách Đông Dương
- Phong thủy phòng ngủ – Những điều cấm kỵ cần nắm khi thiết kế phòng ngủ
Nội dung bài viết
Chi phí xây nhà cấp 4 hiện nay hết bao nhiêu?
Nhà cấp 4 là kiểu nhà ở nông thôn điển hình, phù hợp với mọi gia đình. Những mẫu nhà cấp 4 hiện nay cũng đã có mặt tại các đô thị nơi mà các hộ gia đình sở hữu diện tích đất rộng. Tùy vào mục đích sử dụng mà có những phương án thiết kế khác nhau đáp ứng nhu cầu và chi phí của gia chủ. Trong bài viết này sẽ đề cập đến cho phí của hai diện tích nhà khác nhau là 45m2 và 150m2. Cùng xem chi phí xây nhà cấp 4 này hết bao nhiêu tiền?
Giá xây nhà cấp 4 hiện nay là bao nhiêu?
Chi phí giá xây nhà cấp 4 trọn gói bao gồm nhân công và vật tư xây dựng dao động từ 3 triệu/m2 đến 6 triệu/m2. Mức giá này sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại vật liệu, có thể là bình dân, tầm trung hay cao cấp. Diện tích càng lớn thì đơn giá càng thấp. Đơn giá có thể tăng theo độ khó của công trình (VD: ngõ hẹp, nhà ngoằn ngoèo,…).
Dự toán chi phí nhà cấp 4 45m2
Hãy lấy chi phí xây nhà cấp 4 làm ví dụ để bạn tham khảo, mỗi gia đình sẽ lựa chọn phong cách riêng và phân chia không gian khác nhau. Đây là lý do tại sao chi phí sẽ khác nhau dù có cùng diện tích xây dựng. Sau đây sẽ là công thức chung nhất cho chi phí xây nhà cấp 4 45m2:
Chi phí cho 1 căn nhà cấp 4 = Diện tích nguyên căn x đơn giá m2.
Để giúp gia chủ hiểu rõ hơn về cách tính này, bài viết lấy ví dụ chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 45m2. Diện tích thô được tính như sau:
- Diện tích thô = móng + lầu 1 + mái
- Móng: 50% DT đất=45m2×50%=22.5m2
- Tầng 1: 100% diện tích sàn = 45m2
Có 3 loại mái khác nhau với tỷ lệ khác nhau:
- Mái bằng: 70% diện tích = 70% x 45m2 = 31,5m2
- Mái thái: 50% DT = 50% x 45m2 = 22,5m2
- Mái tôn: 30% diện tích=30%×45m2=13,5m2
Tổng diện tích nhà cấp 4 diện tích 45m2 mái tôn là: 22.5m2 + 45m2 + 13.5m2 = 81m2
Hiện nay trên thị trường có 2 cách tính chi phí vật liệu xây nhà cấp 4:
Cách thứ nhất: Nhà thầu xây dựng, nhân công trang trí, chi phí từ 3,2 triệu đồng đến 3,8 triệu đồng/m2, sử dụng vật liệu giá trung bình. Như vậy, áp dụng công thức tính chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 45m2 chọn mái tôn vừa tính ở trên ta có: 81m2 x 3.200.000 = 259,2 triệu đồng.
Cách thứ 2: Nhà thầu lo từ đầu đến cuối, chi phí dao động từ 4,8tr đến 6tr/m2, từ trung bình đến tốt do lựa chọn vật liệu. Như vậy, áp dụng công thức tính chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 45m2 chọn mái tôn vừa tính ở trên ta có: 81m2 x 4.800.000 = 388.800.000 đồng.
Đơn giá này sẽ dao động tùy từng địa điểm, phụ thuộc vào giá nguyên vật liệu cũng như giá nhân công. Nhưng chủ nhà chỉ cần áp dụng đúng công thức tính ra chi phí để có mái bằng hoặc mái tôn cho ngôi nhà của mình. Đơn giá xây thô chưa bao gồm chi phí trang thiết bị nội thất bên trong như: Gạch ốp nhà, gạch ốp nhà vệ sinh, gạch men,…
Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 150m2
Cách tính chi phí xây 1 căn nhà cấp 4 = Diện tích nguyên căn x lương m2. Để giúp gia chủ hiểu rõ hơn về cách tính này, bài viết lấy chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 150m2 làm ví dụ.
- Diện tích thô = móng + lầu 1 + mái
- Móng: 50% diện tích đất = 150m2 × 50% = 75m2
- Tầng 1: 100% diện tích sàn = 150m2
Có 3 loại mái khác nhau với tỷ lệ khác nhau:
- Mái bằng: 70% diện tích = 70% x 150m2 = 105m2
- Mái thái: 50% DT = 50% x 150m2 = 75m2
- Mái tôn: 30% diện tích = 30% × 150m2 = 45m2
Tổng diện tích nhà cấp 4 150m2 mái thái là: 75m2 + 150m2 + 75m2 = 300m2
Hiện nay trên thị trường có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4:
Cách thứ nhất: nhà thầu xây dựng, nhân công trang trí, chi phí từ 3 triệu đồng đến 3,8 triệu đồng/m2, sử dụng vật liệu giá trung bình. Như vậy, áp dụng công thức tính trên để tính chi phí xây nhà mái thái diện tích 150m2 ta có: 300m2 x 3.800.000 = 1.140.000.000 VNĐ
Cách thứ 2: Nhà thầu lo từ đầu đến cuối – chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,8tr đến 6tr/m2, từ trung bình đến tốt do lựa chọn vật liệu. Như vậy, áp dụng công thức tính trên để tính chi phí xây nhà mái thái diện tích 150m2 ta có: 300m2 x 4.800.000 = 1.440.000.000 VNĐ
Đơn giá này sẽ dao động tùy từng địa điểm, phụ thuộc vào giá nguyên vật liệu cũng như giá nhân công. Nhưng chủ nhà chỉ cần áp dụng đúng công thức tính ra chi phí để có mái bằng hoặc mái tôn cho ngôi nhà của mình. Đơn giá xây thô chưa bao gồm chi phí trang thiết bị nội thất bên trong như: Gạch ốp nhà, gạch ốp nhà vệ sinh, gạch men,…
Các chi phí khác khi xây nhà cấp 4
Trên đây chỉ là phần xây thô của nhà cấp 4. Để có thể hoàn thiện việc xây nhà cần quan tâm đến các yếu tố sau: Chi phí sơn bả, chi phí ngói (mái ngói, mái thái, mái tôn), chi phí của các thiết bị vệ sinh hay chi phí nội thất trong nhà.
Cộng với chi phí sơn bả, có hai loại bột bả với hai chất lượng khác nhau. Giá sơn cao cấp là 60.000 đồng/m2, giá sơn trung bình là 35.000 đồng/m2. Để tính chi phí sơn nhà 2 tầng cấp 4 ta có công thức sau:
Diện tích xây dựng x đơn giá sơn m2 x 4
Trong số đó: 4 là hệ số đơn vị và 4 bức tường cần được sơn.
- Đối với thiết kế nhà ống nhiều phòng 4 bức tường, diện tích trần => hệ số 4,5
- Nếu nhà bạn nhiều phòng nhưng số lượng cửa sổ vừa phải => hệ số 4
- Đối với nhà cấp 4 ít cửa, ít trần => hệ số phù hợp là 3,5
- Nhà tầng 4 ít cửa nhưng không có trần => hệ số phù hợp là 3
Lưu ý: Các hệ số trên chỉ đúng cho cả căn nhà, nếu tính riêng từng phòng sẽ không còn chính xác.
- Chi phí sơn bả nhà cấp 4 diện tích 45m2 giá 60.000 vnđ/m2 đối với dòng sơn cao cấp là 45m2 x 60.000 vnđ/m2 x 4 = 10.800.000 vnđ
- Chi phí sơn bả nhà cấp 4 diện tích 45m2 cho dòng sơn trung bình 35.000đ/m2 là 45m2 x 35.000đ/m2 x 4 = 6.300.000đ
- Chi phí sơn bả nhà cấp 4 diện tích 150m2 dòng sơn cao cấp giá 60.000đ/m2 option là 150m2 x 60.000đ/m2 x 4 = 36.000.000đ
- Chi phí sơn nhà cấp 4 diện tích 150m2 dòng sơn trung bình 35.000 vnđ/m² là 150m2 x 35.000 vnđ/m2 x 4 = 21.000.000 vnđ
Ngoài giá thành của gạch ốp lát, tương tự như màu sơn, gạch ốp lát cũng có 2 loại khác nhau để gia chủ lựa chọn. Giá gạch lát nền cao cấp là 300.000 đồng/m2, giá gạch lát nền thông thường là 150.000 đồng/m2.
Công thức tính giá gạch ốp lát là: diện tích xây dựng x đơn giá m2.
- Chi phí gạch lát nền nhà 4 tầng diện tích 45m2 chọn gạch cao cấp 300.000đ/m2 là 45m2 x 300.000đ/m2 = 13.500.000đ
- Chi phí gạch lát nền cho nhà 4 tầng diện tích 45m2 chọn loại gạch trung bình khá đắt 150.000đ/m2 là 45m2 x 150.000đ/m2 = 6.750.000đ
- Chi phí gạch lát nền nhà cấp 4 diện tích 150m2 chọn gạch cao cấp 300.000đ/m2 là 150m2 x 300.000đ/m2 = 45.000.000đ
- Chi phí gạch lát nền cho nhà 4 tầng diện tích 45m2 chọn loại gạch trung bình khá đắt 150.000đ/m2 là 150m2 x 150.000đ/m2 = 22.000.000đ
Đối với nhà lợp ngói: Chi phí mái = diện tích mái x đơn giá xây dựng
Nếu có trần giả phía dưới thì tính 100% diện tích diềm chéo như phần mái.
Đổ bê tông trước rồi mới lợp mái ngói, tính toán dựa trên thực tế là đường chéo của mái chiếm 150-175% diện tích công trình.
Mái ngói trần thạch cao chiếm 125% diện tích công trình.
- Gạch Nhật: 200.000 đến 220.000 vnđ/m2
- Gạch Đồng Tâm: 160.000 đến 180.000 vnđ/m2
- Gạch Thái Lan: 170.000 đến 190.000 đ/m2
- Gạch Lama: 160.000 đến 180.000 đ/m2.
Vì ngói nặng hơn tôn nên ngoài giá thành sản phẩm ngói, cũng cần tham khảo giá làm kèo mái nhà tốt để ước tính chi phí. Cụ thể chi phí mái tôn vì kèo dán ngói như sau:
- Giá khung kèo mái ngói 2 lớp: 320.000 đến 340.000 vnđ/m2
- Giá khung kèo mái ngói 3 lớp: 380.000 đến 400.000 vnđ/m2
- Giá khung kèo mái bê tông 2 lớp: 200.000 đến 220.000 vnđ/m2.
Đơn giá công trình mái ngói thông dụng hiện nay:
- Đơn giá mái 10 viên/m2: 40.000 đến 50.000 vnđ/m2
- Đơn giá mái 22 viên/m2: 45.000 đến 55.000 vnđ/m2
Tất cả giá cả và chi phí chỉ mang tính chất tham khảo, vì mỗi vùng miền khác nhau sẽ có mức giá khác nhau nên gia chủ muốn tính toán chi phí xây nhà cấp 4 chính xác chỉ cần áp dụng công thức trên rồi nhân với đơn giá cụ thể tại địa phương của mình.